本文摘要：住房抵押贷款注册法院单位 《城市房地产管理法》规定房地产抵押应该签定书面抵押合约并办理抵押注册。《物权法》规定抵押权自注册时成立。房地产抵押予以注册的，抵押权不生效。 抵押物不具备优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差异相当大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其注册机关由县级以上人民政府规定。

住房抵押贷款注册法院单位 《城市房地产管理法》规定房地产抵押应该签定书面抵押合约并办理抵押注册。《物权法》规定抵押权自注册时成立。房地产抵押予以注册的，抵押权不生效。

抵押物不具备优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差异相当大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其注册机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权就是指所有权这一物权上原作的他项权利——借贷物权，即容许物权，其主要起到在于容许抵押人对抵押房地产的处分权利，予以抵押权人表示同意，抵押物不得展开出让、租赁等处分，以防止借贷悬空，所以注册机关不能从不动产的交易权属注册机关中登录，无法委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产出让或者更改规定了法定程序，即先申请人房产更改注册，凭更改后的房屋所有权证书，申请人土地使用权更改注册。

为了修改程序，便利当事人主办权，同时也为了确保抵押注册的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押注册机关；以地上有为着物的转让土地使用权抵押的，由核准土地使用权证书的土地管理部门办理抵押注册。注册材料 根据《房屋注册办法》，申请人抵押权注册，应该递交下列材料： (1)注册申请书； (2)申请人的身份证明； (3)房屋所有权证书或者房地产权证书； (4)抵押合约； (5)主债权合约； (6)其他适当材料。

注册机关应该对申请人的申请人展开审查，审查的内容主要还包括：抵押物否合乎获准转入抵押交易市场的条件；抵押人获取的房地产权利证明文件与权属档案记录内容否吻合，查对权属证书的真实性等，并由审查人签署立案。对合乎注册条件的月会法定期限内核准注册列于登记簿并授予他项权利证书。注册程序 房地产抵押注册基本程序如下： 1．抵押注册申请人 办理房地产抵押注册，应该向注册机关递交下列文件： (1)房地产抵押注册申请书； (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明； (3)抵押合约； (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》； (5)可以证明抵押人有权原作抵押权的文件与证明材料； (6)可以证明抵押房地产价值的资料； (7)注册机关指出适当的其他文件。

2．法院申请人 审查申请人所递交的文件否现实、齐备，申请人文件不符合规定的，未予法院；申请人文件符合规定的，则转售法院，给该申请人编号并给回执，回执标明所缴纳的文件、法院日期和编号。3．审查 (1)注册机关从房地产登记册查明申请人移往注册的房地产权利状况，如有下列情形之一的，上诉移往注册申请人： A．权属来源的性质是容许抵押(还包括福利房、微利房，行政拨给土地、免除地价土地)而并未获得有关部门表示同意的； B．根据城市规划，政府要求交还土地使用权的； C．司法机关、行政机关依法裁决，要求查禁或者以其他形式容许房地产权利的； D．共计房地产，予以其他共计有人书面表示同意的； E．权属有争议的； F．法律、法规或市、区政府规定禁令出让的。

上诉注册申请人，不应自法院申请人之日起在规定时间内书面通知申请人。(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请人抵押注册的房地产的权利状况后，审查下列文件否现实、齐全和有效地： A．身份证明； B．《房地产证》或其他房地产权利证书； C．抵押注册申请书否按拒绝填上； D．抵押合同书否合乎有关法律、法规的规定。

经审查符合规定的不予核准注册，并通报抵押当事人。4．注册 (1)对核准抵押注册的，在房地产权利证书上砖墙抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录不应还包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

(2)预售的房地产抵押时，不应在买卖合同书上砖墙抵押专用章。5．收费均须 (1)登记费的缴纳标准按国家或地方的有关规定继续执行。(2)将已砖墙房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内撤回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证发给)。6．立卷文档 按规定创建土地和房地产注册的档案。

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